大規模修繕中における足場の架設工事は、工事を安全に行う上で欠かせない重要な工程です。

しかし、工事が行われている間、マンション内の生活に一時的な制約が生じることがあります。

こちらの目次では、足場の架設工事に関する工事期間目安、工事内容、工事中の生活制限と注意点、そして安全で快適に過ごすためのポイントについて詳しく説明します。

【工事期間目安】

足場の架設工事の期間は、建物の規模や状況によって異なりますが、一般的に大規模修繕が始まる数週間から工事終了後数日～数週間程度で、トータルでは数ヶ月かかる場合があります。

【工事内容】

足場の架設工事では、建物全体にわたって足場を組み立て、工具の落下防止の板を設置したり、塗料の飛散防止のネットなどを張る作業が行われ、工事のための足場設置だけでなく、住民の安全対策や周囲への配慮も含まれます。

【工事中の生活制限と注意点】

足場が組まれている間は一部、建物の内外への出入りが制限される場合があります。

また、足場やネットは建物に密着しているため、ベランダや窓からの通風や日光の取り込みが制限されることも考えられると共に、窓からの眺めが遮られるため、住民にとってはストレスを感じる大きな原因ともなります。

同時に外部からの視線も遮られ、そして足場が上層階への侵入経路にもなってしまうことがあり、住居侵入や空き巣被害の危険度が高まります。その点に最大の注意を払いましょう。

【安全、快適に過ごすためのポイント】

上記でお伝えしたように、ネットによる視界不良や足場からの侵入による空き巣などの犯罪リスクを未然に防ぐための防犯カメラやセンサーの設置など、具体的な対策を検討しましょう。

また、安全確保の面から、危険を伴う作業を行っている場所付近の通行を一時的に制限するなど徹底し、住民の安全を一番に考えることが大切です。

大規模修繕中の補修工事は、建物の老朽化や劣化した部分を修復し、耐久性を保つための重要な作業です。

こちらの目次では、補修工事に関する工事期間目安、工事内容、工事中の生活制限と注意点、そして安全で快適に過ごすためのポイントを詳しく説明します。

【工事期間目安】

補修工事の期間は、現在の建物の状況や修復の規模によって異なります。一部の修繕工事は数日で完了する場合もありますが、より広範囲にわたる補修工事では数週間から数ヶ月かかることもありますので、施工会社の工程表をもとに、あらかじめ住民へ周知することが大切です。

【工事内容】

補修工事では、建物の構造や設備の劣化した部分を修復する作業が行われます。

構造部においては、主に躯体のコンクリート部分や表面の塗装・タイルの劣化や破損を調査し適切な補修を行います。

また、共用部であるバルコニーや屋上、廊下・階段の補修、照明の交換、給排水設備の交換なども含まれます。

【工事中の生活制限と注意点】

補修工事においては、まず調査を行い、補修必要箇所の洗い出し、その後に補修工事の流れで進みます。作業中は作業エリア周辺の通行や利用が一時的に制限されることがあり住民の日常生活に一番影響が出やすい部分です。

一部の工事では水や電気の供給が一時的に制限・停止したり、工事による騒音や振動も多く発生します。

【安全、快適に過ごすためのポイント】

作業エリアにおける安全確保と共に、作業中の騒音や振動について事前に周知し、理解を求めることが大切です。停電や断水の期間を極力短くできるよう作業工程作業を避けて過ごすように配慮しましょう。

大規模修繕による塗装関連の工事は、建物の外観を美しく保ち、そして“防水性”を高めるための重要な工程です。

こちらの目次では、塗装工事に関する工事期間目安、工事内容、工事中の生活制限と注意点、そして安全で快適に過ごすためのポイントについて詳しく説明します。

【工事期間目安】

塗装工事の期間は、塗装範囲や季節などの気候条件などによっても異なりますが、一般的には数週間から長い場合は数ヶ月程度かかる場合があります。また、防水工事を含む場合はさらに工期が延びることがありますので、工事の計画を十分に立てることが必要です。

【工事内容】

塗装工事では、建物の外壁や屋根、防水部分などに塗料を塗布し、耐久性や美観を向上させる作業が行われます。また、防水工事では、建物の水密性を高めるための施工が行われます。これには、シーリングや防水塗料の施工などが含まれます。

【工事中の生活制限と注意点】

塗装工事が進行する間、作業エリア周辺の通行や利用が一時的に制限されることがあります。また、塗料の臭いや防錆・防水工事の臭いによる影響に注意が必要です。

そして、ベランダは建物の共用部ですが、洗濯物を干すなど、各家庭で使用することが多い場所であるものの、一定期間洗濯物の外干しができなかったたり、ベランダに置いてある物を移動するなどの負担が発生します。

【安全、快適に過ごすためのポイント】

塗装が乾くまでの間、塗料の臭いストレスを軽減する工夫が必要です。エントランスなどは扉を開放し、建物内の換気を適切に行い、快適な環境を整えましょう。

また、ベランダ塗装中の荷物の一時預け場所を確保するなども検討してみましょう。

いかがでしたでしょうか。今回は大規模修繕工事が住民の皆さんにどのような影響を与えるか、工事の種類ごとにその内容と併せてご紹介させていただきました。

大規模修繕中は様々な危険リスクがあり、事故が起こらないよう対策を行うことがまず大切です。そして住民の方々にも工事に関する説明を十分に行い、理解を得ることも重要です。

出来る限り快適に過ごしていただけるようあらかじめ検討していきましょう。